94岁的西单商场闭店后怎么改造？定了！

去年年底，94岁的西单商场闭店。这座(zhèzuò)根植在(zài)北京人记忆中的老商场将改成什么样？ 西单商场改造前近日，西单商场改建项目获得北京市发改委核准批复，即将在今年启动(qǐdòng)改建，预计2027年竣工(jùngōng)。改造后(hòu)，西单商场将全面提升品质，汇聚商业、文化(wénhuà)、休闲等多元化功能于一体，打造为具有文化内涵、艺术质感、沉浸体验的百姓消费新地标。 总体(zǒngtǐ)量不变 设施更完善 西单商场的(de)历史要追溯到20世纪30年代，前身由厚德、福寿等六个商场组成，后(hòu)由西单商场员工自行设计建起西单商场营业大楼，于1978年正式(zhèngshì)对外营业。 从方位(fāngwèi)上(shàng)看，西单商场(xīdānshāngchǎng)就位于西单北大街上，整体建筑是个“L”形，东槐里胡同从中间穿过，将商场分为(fēnwéi)南北两区。“虽然是一个商场，但其实它是由7座不同年代的建筑组成的建筑群。”市发改委相关负责人列举，这7座建筑分别为北楼(lóu)、北附属楼、东小楼、南楼、南附属楼、西附属楼、中楼。 7栋建筑分布(fēnbù)7座建筑中，北楼(lóu)、中楼比较年轻，分别建造于1991年和1995年，其余5座则在上世纪70年代陆续建成。过(guò)去50年，这些建筑也有过小修小补，但也面临不少问题——外立面(wàilìmiàn)陈旧杂乱，与时代脱节，瓷砖脱落，管线外露，观感差；再看里面，结构抗震能力、消防能力需要提升，存在隐患；因为过去的设计节能标准低(dī)，这些建筑的能耗也大(dà)；地下空间较小，一直缺乏地下停车位。 正是为了解决功能模式单一、业态传统落后等问题，西单商场的整体改建(gǎijiàn)被提上日程(rìchéng)。 “地上将(jiāng)提高空间品质(pǐnzhì)，地下(dìxià)将完善配套服务。”相关(xiāngguān)负责人说，改造后，西单商场依旧维持(wéichí)6.5万平方米的体量不变。地上部分将由过去的5到7层统一改造为4层；地下部分，过去北楼地下3层、南楼和东楼地下1层将改为北区地下2层、南区地下4层，适当增加的地下空间用来(yònglái)补充完善停车等配套设施，特别是增加了250个地下停车位。 未来，商场地上1到(dào)4层主要(zhǔyào)为商业空间，引入时尚零售、特色餐饮(cānyǐn)、文化创意等多元业态，打造沉浸式消费体验；地下1到2层为商业空间，地下3到4层主要为停车及设备用房。 商场更(gèng)节能 服务更智能 由于是7座不同(bùtóng)时期建造的建筑“拼凑(pīncòu)”而成，西单商场过去(guòqù)并不好逛，不同品类的商品布局也不太合理。此次改造将会整合南楼和东侧配楼，重新打造内部商业空间，并疏通南北楼商业脉络，消除商业死角，让顾客逛起来更(gèng)舒适、更尽兴。 改造后效果图能耗大也是西单商场过去面临的一大问题。“全新(quánxīn)的西单商场将按照绿色建筑三级标准设计建设，变成(biànchéng)一座绿色商场，年综合节能率大于20%。”相关负责人说，西单商场的改建(gǎijiàn)将降低能源消耗，提高非化石能源使用比例(bǐlì)，减少二氧化碳的排放。 改造前，西单商场采用的是(shì)传统(chuántǒng)的直管荧光灯、白炽灯等，经多年使用已经(yǐjīng)出现照度衰减的情况，耗电量大，故障率高，每年的电费及维护支出就有很大一笔；改造后(hòu)，走廊、楼梯间、商业区、公共区域光源均更换为节能型光源。 不仅如此，升级后的西单商场建筑中将充分利用(chōngfènlìyòng)光伏技术，地下停车场采用智能充电桩(zhuāng)，集储能与充电为一体，智能调节负荷。 除了更节能，整栋建筑也将变得更“聪明”“健康”，给顾客(gùkè)带来更多(duō)的(de)数字化体验场景。比如，建筑内将布局更快的网络，采用5G+光纤网络，建设Wi-Fi 6高速无线网络系统；商场的地下停车(tíngchē)场将采用智能停车管理系统(guǎnlǐxìtǒng)，具备车位引导、反向寻车、机器人停车等功能，顾客输入一个车号便能准确定位自己车辆的位置；室内的购物环境会更舒适，环境监控(jiānkòng)系统将对(duì)室内的温湿度、PM2.5、PM10、甲醛等参数进行监测；公区的空调还专门增设空气净化(kōngqìjìnghuà)消杀功能，对循环风系统进行全面杀菌。 2027年底(niándǐ)与市民见面 站在西单(xīdān)北大街上便能发现，西单商场拥有(yōngyǒu)西单商业大街上最长的商业界面。如何最大化发挥这个优势？ 改造后效果图“改建(gǎijiàn)后建筑立面的设计(shèjì)结合了北京独有的城市印记和传统建筑元素，整座(zhěngzuò)建筑融入城市又不失特色。”相关负责人解释。从效果图上看(kàn)，西单商场外立面庄重大气，还能捕捉到富有胡同肌理和充满京城特色的设计亮点。 立面(lìmiàn)设计将会兼顾商业建筑白天和夜间的展示效果。过去(guòqù)，西单商场夜间照明较为简单，从西单大街南端往北看(kàn)甚至会“看不到”西单商场；未来，当夜幕降临，西单商场室内和室外的灯光设计将让其成为(chéngwéi)整个街区的“亮点”，有效引导客流，带动整条商业大街的活力。未来，该项目的(mùdì)二层还将与西单大街连廊实现互通，更方便顾客抵达。 早在(zài)2022年2月，西单商场改建项目(xiàngmù)就被列为北京培育建设国际消费中心城市(chéngshì)重点项目。“该项目将以引领品质消费为中心，打造首都城市更新典范项目，实现西单商场作为百年(bǎinián)老字号的守正创新。”相关负责人说，改造升级后的西单商场将满足未来商业功能的多元化需求，带给(dàigěi)消费者全新的购物体验，吸引不同年龄层的人群来西单商场互动交流，重新激活商圈(shāngquān)。 未来，市民能在这里看到哪类品牌、哪些店铺？记者获悉(huòxī)，“升级版”西单商场将优化商业业态，引入(yǐnrù)国际(guójì)知名品牌、首店经济、体验式消费等新模式，打造多样消费平台。对周边居民而言，这里将更注重(zhùzhòng)与周边环境的融合，提升公共空间品质，并向周边居民开放文化共享(gòngxiǎng)空间。 按照计划，西单商场改建项目建设周期36个月，预计(yùjì)2027年12月底全面完成竣工(jùngōng)验收。 来源：北京日报(běijīngrìbào)客户端